Yunanistan Altın Vize (Greek Golden Visa – GIRP), 2013’te başlayan ve özellikle 2024’te güncellenmiş kurallarıyla AB Schengen alanına en cazip giriş yollarından biridir. Türk vatandaşları için Yunanistan, coğrafi yakınlık, kültürel benzerlik ve hızlı süreç nedeniyle tercih edilen Altın Vize destinasyonudur.
2026 itibarıyla bölgeye göre değişen yatırım eşikleri uygulanır: Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve büyük adalarda 800.000 €, diğer bölgelerde 400.000 €, kültürel bina restorasyonu için 250.000 €. Portekiz’in aksine gayrimenkul yolu hala açıktır. Bu rehber, Yunanistan Altın Vize’nin şartlarını, başvuru sürecini, vatandaşlık yolculuğunu ve Türk yatırımcılar için pratik tavsiyeleri detaylıca anlatır.
2026 Yatırım Eşikleri (Bölgeye Göre)
Eylül 2024’ten beri geçerli olan yeni kurallarla:
| Bölge | Minimum Yatırım | Önemli Şehirler |
|---|---|---|
| Yüksek değerli bölgeler | 800.000 € | Atina, Selanik, Mikonos, Santorini, Paros, büyük adalar |
| Diğer bölgeler | 400.000 € | Halkidiki, Korfu, Girit (bazı kısımları), kuzey Yunanistan |
| Kültürel/tarihi binaların restorasyonu | 250.000 € | Tüm Yunanistan |
| İlk evden dönüştürülen ticari binalar | 250.000 € | Tüm Yunanistan |
Önemli: 800.000 € bölgelerinde tek bir mülk yatırılması gerekir; 400.000 € bölgelerinde çoklu mülk birleştirilebilir.
Genel Şartlar
Yunanistan Altın Vize için temel şartlar
Başvuru Süreci
Yunanistan Altın Vize Başvurusu
- 1AFM (Vergi Numarası) Alma
Yunan vergi dairesinden Yunan vergi numarası (AFM) alın. Konsolosluk üzerinden Türkiye’den de alınabilir.
- 2Banka Hesabı Açma
Yunan bankasında hesap açın. AFM ve pasaport ile.
- 3Mülk Seçimi
Hedef bölgenize uygun mülkü seçin. Yunan eksperle kontrol ettirin.
- 4Tapu Devri
Yunan noteri huzurunda tapu devri yapılır. Yatırım banka kanalıyla satıcının hesabına aktarılır.
- 5Tapu Tescili
Tapu kayıtlarına tescil edildiğinde resmiyet kazanır.
- 6Altın Vize Başvurusu
Yunanistan Göç Politikası Müdürlüğü’ne başvuru yapılır. Belgeler sunulur.
- 7Biyometrik
Aile fertleri için biyometrik veri (parmak izi + fotoğraf) alınır.
- 8Karar
2-6 ay içinde karar verilir. Olumlu sonuçta oturum kartı verilir.
Başvuru Süresi
| Aşama | Süre |
|---|---|
| Mülk araştırma + ön sözleşme | 1-3 ay |
| AFM + banka hesabı | 2-4 hafta |
| Tapu devri | 1-2 ay |
| Altın vize başvurusu | 3 ay – 1 yıl (yoğun döneme bağlı) |
| **Toplam (yatırımdan karta)** | **6-15 ay** |
Vize Süresi
| Süre | Yenileme |
|---|---|
| İlk vize | 5 yıl |
| 1. yenileme (5+5 yıl) | 10 yıl tamamlanır |
| Kalıcı oturum (PR) | 7 yıl ikamet sonrası |
| Vatandaşlık | 7-10 yıl ikamet + Yunanca + Yunanistan’da yaşama |
Aile Üyeleri Dahil Edilmesi
Asıl başvuru sahibi ile birlikte:
- Eş (resmi nikahlı)
- 18 yaş altı çocuklar (otomatik)
- 18-21 yaş çocuklar (mali bağımlılık + okul kaydı)
- Ebeveynler ve eşin ebeveynleri (mali bağımlılık)
- Eski Yunan vatandaşı yakınlar (özel kategoriler)
Tek yatırım ile tüm aile vize alır. Türkiye’de yaşayan yakınlar için bu büyük bir avantajdır.
Avantajlar
Yunanistan Altın Vize avantajları
Dezavantajlar
Yunanistan Altın Vize zorlukları
Vatandaşlık Süreci
Altın vize sahibi vatandaşlık almak için:
- 7 yıl Yunanistan’da fiili ikamet (yıllık 6+ ay yaşama)
- Yunanca dil yeterliliği (B1 düzeyi)
- Yunanistan tarih ve kültürü sınavı
- Temiz adli sicil
- Sürekli mali kaynak gösterimi
- Bağlılık yemini
Önemli: Sadece altın vize almak vatandaşlık otomatik vermiyor — gerçek ikamet ve dil bilgisi şart.
Türkiye’den Yunanistan’a Pratik
Türk yatırımcılar için pratik tavsiyeler
Diğer AB Altın Vize Programları ile Karşılaştırma
| Ülke | Min. Yatırım | Süreç | Vatandaşlık |
|---|---|---|---|
| Yunanistan | 250-800k € (gayrimenkul) | 6-15 ay | 7-10 yıl |
| Portekiz | 500k € (fon) | 8-15 ay | 6 yıl |
| İspanya | 500k € (gayrimenkul) | 6-12 ay | 10 yıl |
| Malta | 600k € + ikamet | 12-18 ay | 36 ay (özel program) |
| Yunanistan’ın hızı | Hızlı | — | Kademeli |
Vergi ve Mali Yükümlülükler
Hayır. Atina yüksek değerli bölge; minimum 800k € gerekir. 400k € seçeneği için Atina dışı şehirleri/adaları seçmeniz gerekir. Altın vize için yıllık zorunlu ikamet süresi yok. Ancak vatandaşlık için 7+ yıl fiili ikamet şart. AFM (vergi numarası) + pasaport + adres beyanı ile açılır. 1-2 hafta sürer. 3 yıldan az tutulan mülklerde değer artış vergisi uygulanır. 3 yıl sonra satış vergi avantajlıdır. Evet, mali bağımlılık + okul kaydı kanıtı sunulursa 18-21 yaş çocuklar dahil edilir. Yunanistan oturumu Schengen serbest dolaşım sağlar; Türk pasaportu zaten 117+ ülkeye vizesiz girer. Toplamda 200+ ülke erişimi. Türkiye çifte vatandaşlığa izin verir, Yunanistan da. Her iki vatandaşlığı da koruyabilirsiniz. Evet, kültürel/tarihi binaların restorasyonu için 250k € yeterli. Detaylı kuralları yerel mevzuatta kontrol edin. Altın vize için Yunanca şart yok. Sadece vatandaşlık için B1 seviyesi gerekir. Evet, başlangıçtaki yatırım azalırsa veya satılırsa Altın Vize iptal olabilir. 5 yıl korunması önerilir.Yunanistan'da yatırımcı için
Sıkça Sorulan Sorular
Atina’da 400k € ile Altın Vize alabilir miyim?
İkamet zorunluluğu var mı?
Yunan bankasında hesap açmak zor mu?
Mülk satış kazancı vergiye tabi mi?
Çocuğum 19 yaşında, Altın Vize alabilir mi?
Türk pasaport gücü artar mı?
Vatandaşlık alabilirsem Türk vatandaşlığım ne olur?
Mülk yenileyerek 250k € seçeneğini değerlendirebilir miyim?
Yunan dilini öğrenmesem ne olur?
Mülkümü satar isem Altın Vize iptal olur mu?
İlgili İçerikler
- Portekiz Altın Vize Şartları
- İspanya Altın Vize Şartları
- Schengen Vizesi Şartları
- Türk Vatandaşlığı Kazanma Şartları
- Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı